Frazionamento unità immobiliari e obblighi su normativa energetica
Moderatore: Edilclima
Frazionamento unità immobiliari e obblighi su normativa energetica
Buongiorno,
un cliente ha intenzione di ristrutturare una piccola palazzina esistente di n. 6 appartamenti, frazionando in due ognuna delle unità immobiliari per ricavarne un totale di 12 a partire dalle 6 originarie.
Come si inquadra questo intervento in ambito di normativa energetica?
Si tratterebbe di n. 12 "nuove unità abitative", con l'obbligo di NZEB con annesso rispetto delle quote rinnovabili da DLgs 28/2011?
Si tratta di n. 6 ristrutturazioni + n. 6 nuove abitazioni (quindi NZEB e rinnovabili solo su 6)?
oppure, non volendo intervenire sull'involucro esterno e verso non climatizzati, si tratterebbe di 12 ristrutturazioni impiantistiche, o meglio di 6 ristrutturazioni impiantistiche e n. 6 nuove installazioni di impianto?
Sarei molto grato a chiunque potesse fornire un valido parere/consiglio.
un cliente ha intenzione di ristrutturare una piccola palazzina esistente di n. 6 appartamenti, frazionando in due ognuna delle unità immobiliari per ricavarne un totale di 12 a partire dalle 6 originarie.
Come si inquadra questo intervento in ambito di normativa energetica?
Si tratterebbe di n. 12 "nuove unità abitative", con l'obbligo di NZEB con annesso rispetto delle quote rinnovabili da DLgs 28/2011?
Si tratta di n. 6 ristrutturazioni + n. 6 nuove abitazioni (quindi NZEB e rinnovabili solo su 6)?
oppure, non volendo intervenire sull'involucro esterno e verso non climatizzati, si tratterebbe di 12 ristrutturazioni impiantistiche, o meglio di 6 ristrutturazioni impiantistiche e n. 6 nuove installazioni di impianto?
Sarei molto grato a chiunque potesse fornire un valido parere/consiglio.
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Re: Frazionamento unità immobiliari e obblighi su normativa energetica
Solo 6 nuovi impianti
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Re: Frazionamento unità immobiliari e obblighi su normativa energetica
Dovendo creare 6 nuovi sub, questi 6 saranno sicuramente nuove unità immobiliari.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
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Re: Frazionamento unità immobiliari e obblighi su normativa energetica
Per i nuovi 6 sicuramente nuovo impianto con rispetto DLgs 28/11 e 199/21
Per il resto dipende se intervieni e come sull'involucro.
Per il resto dipende se intervieni e come sull'involucro.
Tom Bishop
Re: Frazionamento unità immobiliari e obblighi su normativa energetica
Ma perché rispetto 199? Non è nuovo edificio e nemmeno ristrutturazione rilevante.Tom Bishop ha scritto: ↑dom apr 28, 2024 09:36 Per i nuovi 6 sicuramente nuovo impianto con rispetto DLgs 28/11 e 199/21
Per il resto dipende se intervieni e come sull'involucro.
Re: Frazionamento unità immobiliari e obblighi su normativa energetica
Senza coibentazioni, direi verifiche su 6 nuovi impianti di riscaldamento.
Re: Frazionamento unità immobiliari e obblighi su normativa energetica
dal punto di vista energetico il frazionamento "di per sè" non è influente.
Lo è dal momento in cui modifichi l'involucro e/o gli impianti esistenti, e come tale sarà soggetto alle rispettive tipologie di intervento (1 livello, 2 livello, riqualificazione, ecc...).
Dal momento che il volume riscaldato non varia, essendo riscaldato anche prima, non abbiamo "ampliamenti", e neppure nuovi edifici, quindi no NZEB e non occorre il rispetto delle FER, a meno che non sia anche ristrutturazione rilevante (demolizione e ricostruzione), oppure salvo obblighi regionali diversi.
Se si mette mano agli impianti, realizzando impianti autonomi diventano nuovi impianti in edifici esistenti, quindi verifica rendimento stagionale, ecc...
Lo è dal momento in cui modifichi l'involucro e/o gli impianti esistenti, e come tale sarà soggetto alle rispettive tipologie di intervento (1 livello, 2 livello, riqualificazione, ecc...).
Dal momento che il volume riscaldato non varia, essendo riscaldato anche prima, non abbiamo "ampliamenti", e neppure nuovi edifici, quindi no NZEB e non occorre il rispetto delle FER, a meno che non sia anche ristrutturazione rilevante (demolizione e ricostruzione), oppure salvo obblighi regionali diversi.
Se si mette mano agli impianti, realizzando impianti autonomi diventano nuovi impianti in edifici esistenti, quindi verifica rendimento stagionale, ecc...
Re: Frazionamento unità immobiliari e obblighi su normativa energetica
Una precisazione ulteriore: solo se tu fossi sopra i 1.000 mq e se tu intervenissi su tutte le strutture edilizie disperdenti (e non c'entra il rifacimento impianti) allora saresti obbligato al rispetto delle FER
Re: Frazionamento unità immobiliari e obblighi su normativa energetica
perché sarebbe appunto una ristrutturazione rilevante
Re: Frazionamento unità immobiliari e obblighi su normativa energetica
D'accordo che si tratta di semplici riqualificazioni.
Cambiando un po' argomento, qualche regolamento edilizio dalle mie parti vieta la realizzazione di impianti autonomi per le nuove costruzioni o il frazionamento per l'esistente. Capita la stessa cosa anche in altri comuni al di fuori della Toscana?
Cambiando un po' argomento, qualche regolamento edilizio dalle mie parti vieta la realizzazione di impianti autonomi per le nuove costruzioni o il frazionamento per l'esistente. Capita la stessa cosa anche in altri comuni al di fuori della Toscana?
Re: Frazionamento unità immobiliari e obblighi su normativa energetica
Capita anche da noi, ma per regolamento regionale (Piemonte); però quando le unità immobiliari sono 4 o più.