Responsabilità per richiesta parere di conformità antincendi

[AlessiaGuzzo]

Buongiorno a tutti vorrei avere un chiarimento riguardo questo quesito: edificio adibito in parte ad uffici pubblici ed in parte ad appartamenti privati con centrale termica centralizzata di potenza superiore ai 116 kW.
Gli uffici pubblici affittano i locali dalla proprietà (una società immobiliare); chi deve richiedere il parere di conformità antincendio per la centrale termica, l'utilizzatore (che in questo caso è formato da 4 enti diversi e quindi chi di essi?) o la proprietà?
Secondo me la proprietà però vorrei essere certa di questo.
Grazie in anticipo per l'aiuto.

[ilverga]

Buongiorno a tutti vorrei avere un chiarimento riguardo questo quesito: edificio adibito in parte ad uffici pubblici ed in parte ad appartamenti privati con centrale termica centralizzata di potenza superiore ai 116 kW.
Gli uffici pubblici affittano i locali dalla proprietà (una società immobiliare); chi deve richiedere il parere di conformità antincendio per la centrale termica, l'utilizzatore (che in questo caso è formato da 4 enti diversi e quindi chi di essi?) o la proprietà?
Secondo me la proprietà però vorrei essere certa di questo.
Grazie in anticipo per l'aiuto.

Di norma è l'utilizzatore...poi, in questo caso, nessuno farà mai obiezioni su chi farà domanda!

[Terminus]

La centrale termica serve di fatto un Condominio, il quale ha certamente il suo amministratore pro-tempore.
E' questo soggetto che deve richiedere il rilascio del CPI, in quanto titolare della gestione dell'attività (vedi anche la titolarità sull'esercizio dei periodi di riscaldamento e la gestione del generatore di calore, la nomina del terzo responsabile, ecc...)
I costi di autorizzazione vanno ripartiti secondo i millesimi di proprietà.

Poi il Datore di Lavoro dell'ente affittuario si dovrà preoccupare, all'interno della sua valutazione dei rischi, che l'edificio nel quale svolge l'attività lavorativa è adeguato alle norme di sicurezza e antincendio (quindi provvisto delle necessarie autorizzazioni), richiedendo eventualmente copia del CPI rilasciato.

[Terminus]

Un errore.
Le spese vanno divise secondo i millesimi dell'impianto di riscaldamento, non di proprietà.

[ilverga]

Mi pareva di aver capito che fosse un'unica proprietà che affitta a 4 enti...se c'è condominio, è l'amministratore che fa la domanda!

[AlessiaGuzzo]

L'amministratore non c'è perchè ci sono solo due appartamenti ed il resto sono uffici affittati a 2 enti diversi...
Quindi la questione delle competenze resta: secondo me dovrebbe essere la proprietà a richiedere il parere di conformità antincendio almeno per la centrale termica....?

[Terminus]

Ammesso e non concesso che si possa non istituire un condominio (se non erro il limite è di 4 unità immobiliari), la proprietà dell'edificio è unica, quindi anche gli appartamenti sono in affitto?

Ai fini della gestione (vedasi DPR 412/93), è il proprietario che ha la responsabilità della centrale termica centralizzata e deve eventualmente nominare un terzo responsabile.
Ai fini antincendio la titolarità della centrale è comunque in capo al proprietario (anche perchè gli affittuari possono cambiare); l'assoggettabilità al CPI non dipende da chi usufruisce del servizio, ma solo dalla potenzialità del generatore.

[badaniele]

in effetti terminus ha ragione...

poi scusami fammi capire indipendentemente da tutto ci sarà un terzo responsabile...e poi i vari soggetti a chi pagano le quote??cci sarà comunque un minimo di gestione non fosse altro per i pagamenti


a questo punto l'ideale sarebbe consigliare di affidare il tutto ad una società che offre servizio energia