annunci immobiliari e ACE

[ugo74]

Ciao a tutti,

Cosa pensate sul fatto che il decreto sulle rinnovabili Decreto Legislativo 03/03/2011 n. 28 viene inserito l'obbligo da parte
dei venditori di inserire negli annunci la classe energetica.

Ora, a parte la Lombardia che ha legiferato in merito, per le regione che hanno propria normativa voi cosa pensate?

Per esempio il Piemonte segue la L.13/07 in cui non c'è nulla di tutto questo ---> quindi in teoria non c'è obbligo.
Certo però che l'annuncio di vendita non credo che sia definibile nel campo energetico e poi ci sarebbe anche il problema della classe nazionale o regionale!


Io sinceramente spero che non sia obbligatori, visto che già adesso i prezzi sono ridicoli, se poi si dovessero fare molte certificazioni tutte insieme ....
Il problema sono le agenzie che ti chiedono cosa fare e tu come un p...la non sai che dire!

[giotisi]

secondo me la normativa nazionale prevale su quella regionale per due aspetti distinti:
siamo nel campo della trasperenza commerciale e non dell'edilizia; l'etichetta viene fissata a livello nazionale (se non comunitario)
anche se prevalesse in ogni caso la tesi che, al contrario, si tratta di edilizia e regolamenti associati (quindi in teoria di pertinenza regionale), la cosiddetta 'clausola di cedevolezza' prevede solo regolamenti PIU' restrittivi, non più liberali; per assurdo una Regione potrebbe chiedere che sull'annuncio compaiano PIU' informazioni, non meno.

IMHO, ovviamente

[Mimmo_510859D]

Io sono favorevole "all'etichetta energetica" negli annunci. In questo modo hai un ausilio in più alla causa valore dell'immobile legato anche alle prestazioni energetiche.
I prezzi degli ACE... peggio di così non si può andare quindi.

[personalemente credo che a questo documento si sia data troppa importanza. Sacrosanto sul nuovo (a patto che sia progettista e/o D.L. a firmarlo) ma sull'esistente si potevano benissimo evitare tutte 'ste manfrine: a che serve far spendere soldi per calcoli superfini con dati di ingresso supergrossolani su una costruzione che già so che è un colabrodo?]

[ketenegh]

secondo me la normativa nazionale prevale su quella regionale per due aspetti distinti

Giusto per chiaccherare, anche se l'affermazione di Giotisi, per me ignorante, sembrerebbe scontata, credo che non è sempre sia così.
Per quello che ne so io, l'energetica è nella categoria delle legislazioni "concorrenti" tra Stato e regioni. Il compito da parte dello stato di dettare i principi fondamentali della materia (i.e. legge cornice i.e. 192/05), mentre spetta alle regioni la disciplina di dettaglio (i.e. LR Piemonte 13/2007), nel rispetto dei suddetti principi. Distinguire tra principi fondamentali e dettagli è sempre un discreto casino e la Corte Costituzionale è piena di ricorsi dello stato o delle regioni.
Dopo questo pistolotto, non però dire se in Piemonte occorrerà mettere la classe nella pubblicità, quando e come (pensate alle varie edizioni nazionali dei giornali...)
Ad ogni modo, la classe nelle pubblicità sarebbe dal 2012, giusto?

[checo]

io credo che finalmente anche il Certificato Energetico potrà acquisire l'importanza che si merita. Infatti obbligando ad avere la classe energetica su ogni annuncio immobiliare, si darà importanza finalmente a quelli che sono i consumi energetici negli immobili. Credo che il mercato immobiliare si assesterà in funzione anche della classe energetica. Pertanto il certificato energetico verrà visto non più solo come adempimento burocratico ai fini di concludere un atto di compravendita (il venditore ad oggi si trova sempre all'ultimo minuto a richiedere l'ACE e ovviamente va da chi lo fa pagare meno, non badando nemmeno al risultato o all'iter per la realizzazione di tale ACE visto che l'accordo con l'acquirente è già stato trovato). Credo pertanto che l'unico modo per sensibilizzare la gente sul risparmio energetico sia proprio quello di obbligare gli annunci immobiliari ad avere la classe energetica già dichiarata (ovviamente attraverso un ACE). E dirò di più... con questa mossa si potrà dare una scossa anche al settore della Riqualificazione Energetica.

Io credo che il 2012 sarà un anno importante...

[candidobottin]

Concordo anche io che con questa normativa l'ACE potrà finalmente acquisire un ruolo che ora non ha nel mercato immobiliare. Temo solamente che vi sarà un proliferare di edifici in classe B e anche A che magari non sono reali, ma che per motivi commerciali potrebbero essere spinti e certificati da tecnici compiacenti (sappiamo tutti che non è poi troppo difficile mixare i parametri in maniera tale da spostare un edificio da una classe ad un'altra più favorevole).
Ciao

[checo]

La soluzione per scoraggiare i "poco professionali" certificatori o per poi magari "beccarli" è quella di attivare dei controlli. Anche se credo possa funzionare più da deterrente che non da vero e proprio controllo efficace. Anche perchè giustamente come dicevi, ci son troppi parametri gestibili che possono far scattare di una classe. E' evidente però che se un'edificio è in classe G per sua reale natura e il certificato dice classe E... allora qui si potranno esigere delle spiegazioni. E sarei curioso di sentire la risposta....

[ketenegh]

acuti commenti, ma la domanda era:

Ora, a parte la Lombardia che ha legiferato in merito, per le regione che hanno propria normativa voi cosa pensate?

[SuperP]

io credo che finalmente anche il Certificato Energetico potrà acquisire l'importanza che si merita.

Classe B = + €?

Infatti obbligando ad avere la classe energetica su ogni annuncio immobiliare, si darà importanza finalmente a quelli che sono i consumi energetici negli immobili

EPh Cened+ = consumi ???

Credo pertanto che l'unico modo per sensibilizzare la gente sul risparmio energetico sia proprio quello di obbligare gli annunci immobiliari ad avere la classe energetica già dichiarata

ACE = mezzo per sensibilizzare sul risparmio energetico?


Tante così in un post solo non ne avevo viste.
Probabilmente sei giovane (molto + di me) e di buone speranze... che segue tutti i corsi dei professoroni e professorini abilitanti ...

Tra qualche anno, spero, tu capirai..... che hai scritto una marea di castronate.
Non avermene.. ma + approfondisco, + ne sono sicuro.

L'unica equazione che torna è questa
ACE = business

[checo]

marea di castronate....
può darsi

ACE = businness sicuramente + documento che varierà i valori del mercato immobiliare
secondo te un acquirente a parità di caratteristiche..sceglierà un appartamento in classe B o in classe F?
magari non varierà il valore dell'immobile in classe B, ma allora l'immobile in classe F rimarrà invenduto forse.

Io credo nella strategia del risparmio energetico e ritengo che l'ACE sia uno strumento utile.
Ciò che però può smontarmi in tempo zero è la professionalità di chi fa gli ACE. Troppo spesso scarsa e contro ogni etica professionale.

[girondone]

l ACE avrebbe voduto e potuto fare tutto quello
ma non certo con la piega che ha preso in questa repubblica di banane!

[SuperP]

ACE = businness sicuramente + documento che varierà i valori del mercato immobiliare
secondo te un acquirente a parità di caratteristiche..sceglierà un appartamento in classe B o in classe F?

Ma scusa... secondo te la gente PRIMA guarda l'ACE e poi l'immobile? Prova a sentire le agenzie immobiliari..
Certo che tra LO STESSO appartamento, nello STESSO condominio, con stesso ORIENTAMENTO, stessi VICINI, tutto STESSO, anche il PREZZO, si acquisterebbe quello in classe B. Ma il problema è avere tutto STESSO per confrontare.

Il businnes della mia equazione non è riferito al mercato immobiliare.

Spiegami, come l'ACE può avere una strategia sul risparmio energetico.

[soloalfa]

Secondo me la classe energetica è un buon deterrente per la vendita.

Perche la gente, la maggior parte della gente, non sa minimamente cosa determini una classe a, b ,c...
Lo vedo quando me ne parlano conoscenti in cerca di casa... e quando mi dicono: L'agente immobiliare mi dice che questa è in classe A. quindi è migliore. quindi ha maggior valore. anche quando la rivendero'...

Noi vediamo le cose dal nostro punto di vista... quello tecnico. Quello commerciale, giusto o sbagliato, è il piu persuasivo!

[Mimmo_510859D]

Un po' OT (ma mica tanto)
Oggi, mentre redigevo una Certificazione Energetica, c'èra con me mio nipote di quattro anni il quale vista la schermata del Certificato mi fa

Zio, ma che stai facendo gli arcobaleni?

[SuperP]

Zio, ma che stai facendo gli arcobaleni?