EDILCLIMA

Salve a tutti,
un cliente mi chiede un APE per passaggio di proprietà di un ufficio, il problema è che questo è diviso in due subalterni di due proprietari diversi:
quattro stanze al sub. 8 (proprietà del mio cliente) e due stanze al sub. 9. Questa divisione è puramente teorica, perché tra i due sub non esiste nemmeno una porta che possa creare due aree distinte e ovviamente l'impianto termico è in comune.
Qualcuno mi può indicare come comportarmi in questa situazione? Esiste qualche riferimento normativo che regolamenti casi simili?
Grazie

A livello concettuale ha poco senso fare due ape di due zone unite e comunicanti in un unico sistema edificio impianto. I calcoli sarebbero aleatori.
Sarebbe come prendere una casa e fare un'ape per la camera da letto e una per il salotto. Insensato.
In caso prova a vedere se trovi qualcosa nelle direttive regionali.

secondo me devi fare 2 ape salvo regolamenti regionali che non conosco
poi probabilmente da un punto di vista energetico avrà poco senso, concordo

GD89 ha scritto: ↑gio ago 31, 2023 12:10 Qualcuno mi può indicare come comportarmi in questa situazione? Esiste qualche riferimento normativo che regolamenti casi simili?

E' evidentemente un abuso edilizio che deve essere sanato. Avranno unito i sub abbattendo un tramezzo in deroga.
Non puoi fare un APE se non dopo la fusione catastale.
EDIT: oltretutto come fa a vendere un ufficio di cui metà non è suo?

Passaggio di proprietà. Quindi sicuramente il notaio chiederà l'APE relativo all'unità catastale oggetto di passaggio.
A mio avviso occorre fare 2 APE distinti, oppure uno solo relativo all'unità che vai a vendere, se ne vende una sola.

riprendo l'argomento per un caso simile.
un appartamento in una vecchia casa di corte in Lombardia diviso da una scala comune non riscaldata che serve altre UI ai piani superiori, a seguito di una riqualificazione energetica con conseguente aggiornamento catastale è stato suddiviso in 2 subalterni. Il geometra mi dice che il catasto attribuisce 2 subalterni ogni volta che non c'è continuità tra i locali ance se della stessa UI.
Pensavo di fare un APE unico indicando il subalterno principale e nelle note richiamare il sub. minore, avete esperienze analoghe?