EDILCLIMA

Ciao
Oggetto: cambio destinazione d'uso di una soffitta in residenziale
il Comune mi chiede che l'APE a fine lavori sia almeno in Classe B perchè assimilato a nuova costruzione......a me non risulta una cosa del genere, lo è una cavolata vero ??

-Fabio- ha scritto: ↑ven ott 27, 2023 11:15 Ciao
Oggetto: cambio destinazione d'uso di una soffitta in residenziale
il Comune mi chiede che l'APE a fine lavori sia almeno in Classe B perchè assimilato a nuova costruzione......a me non risulta una cosa del genere, lo è una cavolata vero ??

Sarebbe nuovo volume costruito.
Il Consiglio di Stato con sentenza n. 8256/2022 ha confermato che trasformare un sottotetto in uno spazio abitabile è urbanisticamente rilevante, in quanto incide sul carico urbanistico e, come tale, necessita di un titolo abilitativo.

La soffitta farà parte di una UI già esistente, o verrà accatastata come nuova UI?

Nuova u.i.

Sicuramente si fa il calcolo per vedere se è > o < 15% di nuovo vol. lordo risc.
Poi in base a quello devo rispettare determinate verifiche del caso, ma un conto è il tipo di verifiche di legge, un altro è la classe en. da raggiungere, o no?

Se è >15% --> la classe è una conseguenza degli interventi per soddisfare le verifiche, e B è il minimo, ok
però
Se è < 15% --> le verifiche son ben più "leggere"

Se è un nuovo edificio, vanno rispettate le regole sul nuovo. Fa testo Il D.Lgs. 199/2021.
Cos'è una ristrutturazione rilevante? Demoricostruzione?

Solo una soffitta nel sottotetto che si vuol trasformare in monolocale
Edificio più che esistente dal dopo guerra

-Fabio- ha scritto: ↑ven ott 27, 2023 16:43 Solo una soffitta nel sottotetto che si vuol trasformare in monolocale
Edificio più che esistente dal dopo guerra

Informazioni del tutto inutili.
Cos'è una ristrutturazione rilevante? Demoricostruzione? Qual è la percentuale di volume nuovo?